¿Qué tal el jardín Hongshun? ——Temas candentes y análisis estructurados en los últimos 10 días
Recientemente, "¿Cómo está el jardín Hongshun?" se ha convertido en un tema candente en Internet, especialmente en los campos de bienes raíces, servicios comunitarios y evaluación de residentes. Este artículo combina los datos de toda la red en los últimos 10 días para realizar un análisis estructurado de dimensiones como precios de la vivienda, instalaciones de apoyo y satisfacción de los residentes, para ayudarlo a comprender completamente la situación actual de la comunidad.
1. Descripción general de la información básica sobre el jardín Hongshun
| Proyecto | datos | Fuente |
|---|---|---|
| tiempo de construcción | 2005-2008 | Registro ante la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural |
| Honorarios de propiedad | 2,1-2,8 yuanes/㎡/mes | Anuncio de propiedad |
| tasa de ecologización | 35% | Evaluación de terceros |
| estación de metro más cercana | A 1,2 km de la estación Xihongmen de la línea 4. | Medición real del mapa |
2. Tendencias de los precios de la vivienda y actividad transaccional
| tiempo | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes | Propiedades en venta |
|---|---|---|---|
| mayo 2023 | 48.200 | +1,2% | 26 juegos |
| abril 2023 | 47.600 | -0,8% | 31 juegos |
| Primer trimestre de 2023 | 48.000 | plano | promedio 28 series |
En discusiones recientes,63% de las consultas de compra de viviendaPreste atención a la "rentabilidad" de la comunidad, principalmente porque tiene una ventaja de precio del 15-20% en comparación con los nuevos desarrollos circundantes. Sin embargo, algunos internautas señalaron que algunos edificios presentan problemas de envejecimiento en sus fachadas.
3. Calificación de las instalaciones de apoyo
| Tipo de instalación | Cantidad | Calificación de residentes (escala de 5 puntos) | Palabras clave de comentarios populares |
|---|---|---|---|
| educación | 2 jardines de infancia, 1 escuela primaria | 4.1 | Distritos escolares convenientes para recoger y dejar/no clave |
| negocio | 42 negocios en la comunidad | 4.3 | Tiendas de verduras densas/falta de grandes supermercados |
| medico | 1 centro de salud comunitario | 3.7 | Diagnóstico y tratamiento básicos/requiere hospital terciario A |
| Ocio | 3 plazas de fitness | 4.0 | El equipo está bien mantenido/lleno de gente por la noche. |
4. Foco de polémica entre los vecinos
Basado en los últimos 10 días327 discusiones realesEl análisis muestra que las principales disputas se centran en:
1.problema de estacionamiento: La proporción de plazas de aparcamiento es de 1:0,6 y es difícil encontrar una plaza de aparcamiento después de las 20:00 horas. El reciente plan de la propiedad para renovar el cinturón verde y agregar 80 nuevos espacios de estacionamiento ha provocado acaloradas discusiones.
2.mantenimiento de ascensores: La tasa de falla promedio mensual de los ascensores en edificios de más de 15 años es 1,2 veces y la puntuación de velocidad de respuesta del mantenimiento es 3,8/5
3.manejo de mascotas: El 36% de los residentes se quejó de que los perros paseaban sin correa y la empresa de administración de la propiedad planea implementar un "sistema civilizado de puntos para criar perros".
5. Sugerencias de evaluación integrales
Hongshunyuan es una comunidad madura en el área de Xihongmen.Adecuado para familias con presupuesto limitado pero que necesitan instalaciones de apoyo completas.. Sus ventajas incluyen una alta comodidad de vida y condiciones aceptables para los desplazamientos, pero hay que sopesarlas con el envejecimiento del edificio y el nivel de gestión de la propiedad. Se recomienda que los compradores de viviendas se concentren en:
- Se dará prioridad a los edificios de segunda fase construidos después de 2010.
- Inspección in situ de las condiciones del estacionamiento en diferentes momentos.
- Confirmar si la propiedad objetivo incluye un plan de renovación de fachada.
En el entorno actual del mercado, la comunidad aún mantienePromedio de 8 a 10 series por mesEl volumen de operaciones muestra que la demanda de su mercado es estable. Si valora la relación calidad-precio más que las mejoras de alto nivel, vale la pena considerar el Hong Shun Garden.
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